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米3月中古住宅販売、新規住宅取得者が過半数占める＝住宅減税効果で
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−FHFAの2月住宅価格、前月比で2カ月連続上昇−
【2009年4月26日(日)】 − 先週（23日）、NAR（全米不動産業協会）が発表した3月の中古住宅販売件数（一戸建てや分譲住宅、集合住宅など、季節調整値）は前月比3.0％減の年率換算457万戸となり、市場予想の465万戸を下回った。
また、過去3カ月（昨年年12月−2月）の平均値に対しても1.7％減となっている。
唯一明るい材料は、3月は新規住宅取得者が販売全体の半分以上（53％）を占めたことだ。
NARは、これについて、政府や地方自治体による住宅支援策の効果が出始めたと見ている。
政府は今年中に住宅を新規に取得する購入者に対し8000ドルの住宅取得控除を認める一方で、州政府などの自治体も住宅ローンを積極的に提供していることが功を奏した格好だ。
また、前年比は7.1％減となり、現在の景気循環期では過去３番目の低さに緩み、販売の下落傾向に歯止めがかかり安定化の兆候を示し始めている。
中古住宅販売の翌日（24日）に発表された3月の新築住宅販売件数（季節調整値）も、前月比0.6％減の35万6000戸となり、ほぼ前月と変わらない水準となった。
さらに、1月の新築住宅販も33万1000戸から32万2000戸、2月も33万7000戸から35万8000戸へと、いずれも上方改定され、新築住宅の売れ残り住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む）も2月の11.2カ月相当から、3月は10.7カ月相当に低下するなど安定化の兆候を示した。
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