ゼロゼロ物件

ゼロゼロ物件（ゼロゼロぶっけん）は、敷金、礼金の支払いを必要としない不動産賃貸物件の通称。

1988年頃から東京の大手賃貸業者により始められた[1]。賃貸物件の供給過剰にともなう競争激化を背景に2005年前後から増加の傾向にあり[2]、安い初期費用から低所得者に人気がある[1]。「ゼロゼロ物件」の語は2005年に新聞[2]、2006年にドキュメンタリー番組[3]で紹介されている。

トラブル

敷金、礼金は賃貸借契約期間中に発生する賃借人の債務を担保する目的を持って賃借人から賃貸人に差し入れるものであるため、ゼロゼロ物件の場合、当然賃貸人のリスクは高くなる（例えば、ゼロゼロ物件の賃借人が家賃を延滞したまま逃亡した場合でも、賃貸人は敷金と相殺することができない）。

こうした事情から、敷金・礼金がゼロでも入会金や保証金など他名目で徴収するケースがあり[4][2]、各地の消費者センターへの相談が相次いだ[2]。また、家賃滞納への対処は厳しく賃借人を強制退去させる強引な手法からトラブルにもなっている。東京都新宿区の不動産会社スマイルサービスは、「鍵の一時使用」という契約形態を盾に、1日の家賃滞納で強制的に鍵を交換し交換料の名目で違約金を取り立てており、入居者3人が提訴している[1]。被害対策弁護団の弁護士は、「実態が賃貸契約であり、一時使用とするのは脱法行為」と批判する[5]。

また、大阪府や兵庫県でも、同様の事例が発生し、立ち退きを迫られた入居者らが提訴している[6]。

脚注

関連項目

• マンション
• アパート

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